?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry



В Нижнем Новгороде председатель ТСЖ Михаил Швыганов превратил типовую девятиэтажку в элитный дом. Главный его секрет состоит в грамотном и рациональном использовании средств. Михаил Иванович поделился своими методами работы на этом посту. Берите на вооружение, пользуйтесь!




О достижениях

Пол в наших подъездах из керамогранита, стены полностью выложены плиткой, перила из нержавеющей стали, подвесные потолки, светодиодное освещение с оптико-акустическими датчиками, видеодомофоны с цифровой связью; видеонаблюдение в лифтах, на лестничных площадках и на улице; электросчетчики со встроенным модемом (показания со всего дома собираются за пару секунд), современные экономичные лифты; брусчаткой выложены придомовые тротуары, а также дорожки, ведущие к дому; коллективные спутниковые антенны; во всем доме, в том числе в квартирах, полностью заменены трубы с горячей, холодной водой и отоплением; установлены общедомовые приборы учета, а также водораспределительные устройства; торцы здания утеплены и покрыты сверхпрочной декоративной штукатуркой; капитальный ремонт крыши сделан так, что лет на тридцать можно о нем забыть; закуплена подметальная и снегоуборочная техника…

При этом никаких дополнительных средств с жильцов не берется – много лет назад мы приняли решение, что будем придерживаться муниципальных тарифов, установленных для Нижнего Новгорода. По сей день на них ориентируемся, и нам хватает.

О деловом подходе

У меня принцип работы такой: если я делаю ремонт, то следующий ремонт должен быть через 30, через 50 лет, в зависимости от элемента здания. Ремонт по стандартной схеме, как все делают, продержится 4-5 лет, а потом либо заново делать, либо дыры латать. А ведь локальный, аварийный, ремонт – он очень дорогой, гораздо дороже обходится, чем если делать все капитально и надолго.

Подъезды у нас лет 50 простоят – и это не значит, что через 50 лет мы их будем делать заново. С плиткой что может случиться? Протер – и все. Ну, допустим, сколы образуются в некоторых местах – заменим. А посажена она качественно, на века.

Я посещаю все строительные выставки, знакомлюсь с производителями, с поставщиками, с технологиями. В ремонте главное – это грамотно выбрать материал и соблюсти технологию, то есть то, чем многие как раз пренебрегают. Все материалы я покупаю сам. Никогда подрядчику не оставляю предоплату, поэтому я от него независим: не устраивает меня как они работают – расчет по факту и до свидания!

О рационализме

Первое, на чем можно много сэкономить, – это не позволять подрядчику вешать тебе лапшу на уши. У нас ведь кто, в основном, председатели ТСЖ? Пожилые женщины, которые мало в строительстве разбираются. Им подрядчик принес смету, например, на 800 тысяч – они соглашаются. А я из такой сметы могу половину вычеркнуть! Ту же самую работу можно сделать не за 800, а за 500 тысяч!

Я убираю все накладные расходы. Прошу у подрядчика список материалов, а часто предлагаю свои. Покупаю все сам. В смету всегда вписывают расходы на доставку материала, притом, что у большинства поставщиков доставка бесплатная (при покупке на определенную сумму). И, разумеется, цены на материал в такой смете указаны розничные, хотя покупается все оптом. Я езжу по стране, знаю, где и у кого купить, знакомлюсь с людьми, налаживаю контакты – мне продают со скидкой 20-25%.

О прочей экономии

Очень важно выбрать банк с выгодными условиями. Сбербанк, например, за прием коммунальных платежей берет сейчас 3%. А мы заключили договор с другим банком и платим 0.8%. Казалось бы мелочь… Но у нас за год суммарная экономия составляет около 100 тысяч – это практически ни на чёем! Есть тарифы на обслуживание счета, на ведение счета… Где-то берут больше 2000 в месяц, а другие берут 250 рублей.



В доме на каждом этаже по три лампочки: площадка и два тамбура. Получается, в каждом подъезде 34 лампы, как правило, по 100 Ватт, которые горят круглосуточно. А у нас 4 подъезда. Если это посчитать – очень серьезная сумма! Но это по стандартной схеме. А мы поставили светодиодные лампочки с оптико-акустическими датчиками, которые загораются, только когда присутствует человек. Мы посчитали: в сутки она горит максимум 10 минут. И мощность у нее 7 Ватт!

В начале и в конце отопительного сезона люди, по сути, отапливают улицу – батареи горячие, на улице тепло, соответственно, окна нараспашку. Поэтому мы установили регулирующую арматуру: подача тепла регулируется в зависимости от погоды.

О капремонте кровли

Мне говорят: «Крыша не может продержаться 30 лет!» А я отвечаю: «Это смотря как делать!» В соседнем доме сделали капремонт крыши – она прослужила 4,5 года и потекла. Когда стали разбираться, почему она потекла, оказалось, что старый слой не был снят до конца – соответственно, не было хорошей адгезии, прилипания то есть.

Когда я делал свою крышу, я все снимал до бетона, заставлял делать расшивку швов. Вместо стандартной песочно-цементной смеси заставлял подрядчика заливать швы бетонным раствором определенной марки с добавлением водоотталкивающих добавок. Потом сделали гидроизоляцию специальной мастикой. После работ остается пыль, грязь – я сказал: «Никакой метелки! Работайте пылесосом!» Потом нанесли битумный праймер на бетон для адгезии. И только после этого положили первый рабочий слой кровельного материала. Оба слоя я делал материалом на основе стеклоткани – он почти в четыре раза прочнее стандартного линокрома на основе стеклохолста (а разница в цене небольшая). Будьте уверены – простоит 30 лет!

Об образовании

У меня одно среднее профессиональное и два высших образования. Сначала техникум, специальность – техник-электромеханик. Потом армия. После демобилизации закончил политехнический институт с отличием. Спустя некоторое время решил получить юридическое образование – закончил Московский институт экономики, менеджмента и права, а в дальнейшем получил специализацию «коммерческий директор».

Помимо экономических знаний, я владею практически всеми строительными специальностями: плиточник, кровельщик, сантехник, электрик… По сути, я в своем доме могу всех их заменить. И когда мне говорят, что этого, мол, сделать нельзя, я отвечаю: «Можно! Сейчас расскажу как».

О ЖКХ в Нижнем Новгороде

Я согласился взять еще два соседних дома – жители сами меня попросили. Администрация города ничего не видит: в каком состоянии жилой фонд. Или видеть не хотят. Например, в одном из этих домов проходит транзитный трубопровод, который находится в аварийном состоянии: на протяжении 120 метров (это длина дома) на трубе висит 73 хомута! И никто даже не думает ее менять! Мы там поменяли все коммуникации в подвалах, но за транзитную трубу отвечаем не мы.

Когда я пошел к главе администрации нашего Нижегородского района, он наругался: «Что вы эти вопросы на меня перекладываете?! Есть «Нижновтеплоэнерго» – с ними и разбирайтесь!» И обиделся на то, что я в заявлении не указал его фамилию. Понимаете, какой подход? А в том самом «Нижновтеплоэнерго» единственное, что могут сделать – это выдать коробку с хомутами. У них даже нет своей диспетчерской аварийной службы! Это обычное ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей! При этом они снабжают теплом половину города!

О тарифах

У нас в Нижнем Новгороде одни из самых высоких тарифов по России. По электроэнергии, по отоплению, по содержанию жилья.

Компания, с которой у нас заключен договор на поставку электроэнергии («ТНС энерго Нижний Новгород»), покупает электричество по 1.39 руб. за киловатт, а продает нам по 5.51. При этом они ничего не производят, и электросети им не принадлежат – они просто посредники! То есть исключительно торговая наценка у них составляет почти 300%!

Мусоровывозящая компания сдает мусор на полигон за 1 куб по 129 рублей. С нас они берут 350. Крупногабаритный также сдают по 129 рублей, а с нас берут по 562 рубля за куб! Когда я задаю вопрос, почему такой высокий тариф, мне говорят: «Мы готовы снизить. Но тогда на нас «наедут» и не дадут работать на этом рынке!» Это сговор между компаниями. Нет свободной конкуренции.

Об инициативе

« У меня задача: наведение какого-то порядка в нашем городе по тарифам и по другим острым вопросам в сфере ЖКХ; параллельно рассчитываю повлиять на ситуацию в других регионах путем своего участия в обсуждении законопроектов, которые сейчас принимаются.»


Проблема наша, как всегда, в головах. Кто хочет - делает, кто не хочет - ищет причины и сидит сложа руки. А заинтересованные личности обдирают нас, как липку тем временем....



promo otevalm август 1, 10:00 42
Buy for 50 tokens
Как она начиналась... Часть1 На фото (справа) - мой дед, Анисимов Михаил Сидорович, 1882 года рождения. К моменту начала Первой Мировой войны, ему было 32 года. Жил он с женой и дочерью в Пермском крае. С первого дня военных событий в России, вел дневник, в котором отражал события тех…

Comments

( 73 comments — Leave a comment )
Page 1 of 3
<<[1] [2] [3] >>
cittadino_vero
Feb. 11th, 2018 06:40 am (UTC)
не ворует, поди ... романтик ..
otevalm
Feb. 11th, 2018 07:21 am (UTC)
не ворует, странно да?
(no subject) - cittadino_vero - Feb. 11th, 2018 07:23 am (UTC) - Expand
(no subject) - otevalm - Feb. 11th, 2018 07:25 am (UTC) - Expand
(no subject) - voxpop_66 - Feb. 11th, 2018 08:42 am (UTC) - Expand
romti
Feb. 11th, 2018 06:45 am (UTC)

Такова жизнь.

otevalm
Feb. 11th, 2018 07:21 am (UTC)
Так и живем.
remch_ch
Feb. 11th, 2018 06:55 am (UTC)
О ремонте кровли интересно! Этот опыт нужно распространить и обязать всех к исполнению!
otevalm
Feb. 11th, 2018 07:22 am (UTC)
Ни что не мешает.
(no subject) - kausus - Feb. 11th, 2018 02:51 pm (UTC) - Expand
amarok_man
Feb. 11th, 2018 07:04 am (UTC)
Вот так и надо работать !!!
otevalm
Feb. 11th, 2018 07:22 am (UTC)
Было бы желание.
grazy_gunner
Feb. 11th, 2018 07:11 am (UTC)
В России даже простые люди ведут себя как временщики
otevalm
Feb. 11th, 2018 07:20 am (UTC)
Всему виной пофигизм.
(no subject) - ramtamtager - Feb. 11th, 2018 08:26 am (UTC) - Expand
miihaaiil
Feb. 11th, 2018 07:39 am (UTC)
Что ж, молодцы.
otevalm
Feb. 11th, 2018 07:41 am (UTC)
Надо перенимать полезный опыт!
(no subject) - kwakin_misha - Feb. 11th, 2018 09:51 am (UTC) - Expand
ep_malvina
Feb. 11th, 2018 08:11 am (UTC)
Приятно о таком почитать.
otevalm
Feb. 12th, 2018 08:02 am (UTC)
На фоне бесконечного негатива, конечно.
naregida
Feb. 11th, 2018 08:21 am (UTC)
Теперь знаю как сделать крышу на работе, а то вечно течет, каждый год ремонтируют
otevalm
Feb. 11th, 2018 04:01 pm (UTC)
Хоть в этом польза!
grushenka
Feb. 11th, 2018 08:25 am (UTC)
где же найти таких грамотных для всех домов???
otevalm
Feb. 11th, 2018 03:59 pm (UTC)
было бы желание.
ramtamtager
Feb. 11th, 2018 08:26 am (UTC)
Допустили русского к управлению дома, а если русские Россией управлять начнут ?
kladez_zolota
Feb. 11th, 2018 08:41 am (UTC)
У таких стоит поучиться.
hmoka
Feb. 11th, 2018 08:44 am (UTC)
Лет 5 этому интервью? Или 7? Давно его читал и в сети, и в каком-то журнале, и даже в бесплатной газетёнке с объявлениями.

А тут даже ссылки на авторство нет... Позорище!
otevalm
Feb. 11th, 2018 08:47 am (UTC)
Есть ссылка, вначале текста. Смотрите внимательно.
(no subject) - hmoka - Feb. 11th, 2018 08:54 am (UTC) - Expand
(no subject) - otevalm - Feb. 11th, 2018 09:20 am (UTC) - Expand
anonimusi
Feb. 11th, 2018 08:44 am (UTC)
Одни любят свой карман, а другие - людей
otevalm
Feb. 11th, 2018 03:57 pm (UTC)
Первых больше.
fen_vey
Feb. 11th, 2018 08:48 am (UTC)
Хороший опыт.
vladimirdar
Feb. 11th, 2018 08:50 am (UTC)
Симпатично все выглядит и в тексте тоже достойно...
otevalm
Feb. 11th, 2018 03:56 pm (UTC)
Чего уж...
Page 1 of 3
<<[1] [2] [3] >>
( 73 comments — Leave a comment )

Profile

Юбилей 2011 г.
otevalm
Людмила

Latest Month

May 2018
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags


Яндекс.Метрика







Дизайн журнала: - от harmful_viki


Powered by LiveJournal.com